Дело № 2-87/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 3 апреля 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием представителя истца Виканова А.М.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виканова А.М., действующего в интересах Х, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Виканов А.М., действующий в интересах А.В. на основании доверенности, обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в <адрес> до дня своей смерти 22 декабря 1996 года проживала ФИО1. Она была собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сразу после ее смерти 25 декабря 1996 года ее дочь ФИО2, без оформления наследственных прав, продала жене ХХ - ФИО3 указанное домовладение. Формально, домовладение перешло в совместную собственность супругов. Но договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и женой ХХ., не прошел необходимую на то время государственную регистрацию в органах МБТИ и не был заверен нотариально. Супруги *его не регистрировали, так как не знали, что это нужно делать. Более того, только спустя 15 лет владения жилым домом и земельным участком выяснилось, что договор не мог быть зарегистрирован, так как сделка не была основана на правоподтверждающем документе и не была удостоверена нотариально. О том, что ФИО2не приняла наследство после умершей матери, ХХ. узнал только в настоящее время.
22 июня 2010 года жена ХХ. умерла, а он продолжил пользоваться имуществом как своим собственным.
С 25 декабря 1996 года и по сегодняшний день ХХХ. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: домом и земельным участком по указанному адресу, в течение более пятнадцати лет, обрабатывает землю, ремонтирует дом, лично оплачивает все платежи.
Давностное владение ХАХ. является добросовестным, так как о том, что владение не было основано на праве собственности, он узнал только в настоящее время, спустя 15 лет, а на момент получения владения он добросовестно заблуждался относительно правомерности возникновения права собственности. Имуществом он завладел в результате незапрещенных действий. Давностное владение *А.В. является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в своем владении, непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. *А.В. владел имуществом как своим собственным, так как владел не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности за ХХ
В судебном заседании Виканов А.М. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за ХХ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представители ответчиков - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в своих сообщениях против требований истца возражений не имеют.
Обсудив исковое заявление, заслушав Виканова А.М., изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 27 декабря 1992 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> /л.д. 5.
Согласно заверенной администрацией Красноармейского сельского поселения копией договора от 25 декабря 1996 года, дочь ФИО1 -ФИО2 продала принадлежавшие ФИО1 дом и земельный участок жене ХХ- ФИО3 /л.д. 7.
В соответствии с представленными администрацией Красноармейского сельского поселения справками, ХХ с 25 декабря 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом по адресу:<адрес>, обрабатывает землю, ремонтирует дом, оплачивает все платежи /л.д. 10-14.
По кадастровому паспорту от 2 августа 2011 года, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. /л.д. 8, 10.
Согласно части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ХХ, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и открыто как своим собственным владеет земельным участком площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, суд считает требования обоснованными, и признает за ХХ право собственности на этот земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ХХправо собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.
Судья