Дело № 2-87/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 3 апреля 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием представителя истца Виканова А.М.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виканова А.М., действующего в интересах Леонтьева А.В., о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Виканов А.М., действующий в интересах Леонтьева А.В. на основании доверенности, обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в <адрес> до дня своей смерти 22 декабря 1996 года проживала ФИО1. Она была собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сразу после ее смерти 25 декабря 1996 года ее дочь ФИО2, без оформления наследственных прав, продала жене Леонтьева А.В. - ФИО3 указанное домовладение. Формально, домовладение перешло в совместную собственность супругов. Но договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и женой Леонтьева А.В., не прошел необходимую на то время государственную регистрацию в органах МБТИ и не был заверен нотариально. Супруги Леонтьевы его не регистрировали, так как не знали, что это нужно делать. Более того, только спустя 15 лет владения жилым домом и земельным участком выяснилось, что договор не мог быть зарегистрирован, так как сделка не была основана на правоподтверждающем документе и не была удостоверена нотариально. О том, что ФИО2не приняла наследство после умершей матери, Леонтьев А.В. узнал только в настоящее время.
22 июня 2010 года жена Леонтьева А.В. умерла, а он продолжил пользоваться имуществом как своим собственным.
С 25 декабря 1996 года и по сегодняшний день Леонтьев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: домом и земельным участком по указанному адресу, в течение более пятнадцати лет, обрабатывает землю, ремонтирует дом, лично оплачивает все платежи.
Давностное владение Леонтьева А.В. является добросовестным, так как о том, что владение не было основано на праве собственности, он узнал только в настоящее время, спустя 15 лет, а на момент получения владения он добросовестно заблуждался относительно правомерности возникновения права собственности. Имуществом он завладел в результате незапрещенных действий. Давностное владение Леонтьева А.В. является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в своем владении, непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Леонтьев А.В. владел имуществом как своим собственным, так как владел не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности за Леонтьевым <А.В.>.
В судебном заседании Виканов А.М. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за Леонтьевым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представители ответчиков - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в своих сообщениях против требований истца возражений не имеют.
Обсудив исковое заявление, заслушав Виканова А.М., изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 27 декабря 1992 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> /л.д. 5.
Согласно заверенной администрацией Красноармейского сельского поселения копией договора от 25 декабря 1996 года, дочь ФИО1 -ФИО2 продала принадлежавшие ФИО1 дом и земельный участок жене Леонтьева А.В. - ФИО3 /л.д. 7.
В соответствии с представленными администрацией Красноармейского сельского поселения справками, Леонтьев А.В. с 25 декабря 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом по адресу:<адрес>, обрабатывает землю, ремонтирует дом, оплачивает все платежи /л.д. 10-14.
По кадастровому паспорту от 2 августа 2011 года, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. /л.д. 8, 10.
Согласно части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что Леонтьев А.В., не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и открыто как своим собственным владеет земельным участком площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, суд считает требования обоснованными, и признает за Леонтьевым А.В. право собственности на этот земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Леонтьевым <А.В.> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.
Судья